广州取消限价,地产股全线飘红,北京楼市将迎来刚需时代!

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广东10月19日召开的“2018年房地产市场调控会议”发布了广州全面放开限价的相关政策。相关专家针对此次政策发布进行几点重要分析:1

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不限推售、不限网签,可将对外房源一次上市销售

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尊重市场为前提,未网签的按市场实际销售价格水平,自行网络申报备案价。将经过网络备案的价格报房管部门,知悉并愿意接受房管部门的书面承诺,要公示备案价格

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不能虚高报价,备案价一次过申报,只有一次机会,不能反复修改。售价不能高于也不能低于备案价10%,半年内不可提出价格上调的申请,同时降价必须书面申请

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不能反复调整价格,发现企业价格虚高的就启动整改措施,时间三十天,所有房源停签停售。最终认定价格虚高的,按扰乱市场秩序哄抬物价处罚

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公示备案价格。房管系统会定期对比网签价和备案价进行对比,发现一宗不匹配的,全部停止网签6

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同一房屋单元不能出现多次退签,一次以上约谈,认定虚假网签也按扰乱秩序罚

多政策放宽让房地产市场逐步回归正轨

10月8日,杭州官方发布新落户政策,通过投靠迁移方式落户将被放宽。此前,广州落户政策也悄悄松动,缴纳社保时间缩短,入户申报简化;厦门将居住证年限从8年降至5年,8年来首次放宽落户岛内的条件。

政策调整背后,是房地产市场已经出现过度调控的迹象,开始大幅回调,急需补充新的购买力进场救市。此次广州限价政策发布,让目前调控的五限时代消减一项,广州带了个好头,让房地产离重回市场化又近了一步!

下一轮周期已经悄然到来,刚需时代即将来临

房产调控已经悄然进入防止大涨大跌的“双调控阶段”,广州这一信号,意味着“救市”时代即将到来。

10月7日,央行宣布降准,释放7000多亿,长江证券分析师申思聪认为,降准有助于改善市场流动性现状,对于房地产板块预期及基本面或产生积极作用。

如今,市场信号已经出现,刚需购房的出口将在未来几个月来临!特别是北上广深这些一线城市,市场变化之快不可预料,今天的楼市惨淡,明天就可能排队抢房。

北京规划版图,刚需市场聚焦环京

价值洼地看准京西南

北京刚需市场来临,将带来地产市场的理性回归,而北京“一轴三副”的整体规划,明确将2-4环定位为“中央政务区”,通州副中心、北京新机场、雄安新区,则分别带动廊坊北三县、中三县市和南三县以及保定等环京区域,以构建京津廊保为核心圈层的城市群式大北京经济版图。

由此,环京区域将成为刚需市场的主要布点,而纵观整个环京板块,依托雄安和北京新机场两大发展机遇,京西南的涞水新城,可以说是环京线上最具升值潜力的价值洼地!

涞水新城位于距北京50公里,距离雄安48公里,受益于环京+环雄双黄金经济圈效应,为承接北京产业转移提供了良好的发展纵深。

廊涿、张涿、京昆、张石,4条高速9个出口,京石城际15分钟直达西客站,廊涿城际15分钟直达新机场,多维交通方式,为涞水新城连接北京及重要交通枢纽提供通达路网。


产城一体化发展,“一心、三城”整体结构布局,吸引了中电科、平安银行等龙头企业入驻,总投资超过200亿。涞水新城产城共融式发展,为刚需客户提供宜居宜业的生活空间。商业配套、医疗配套、政商配套,全面丰富,更签约国内顶尖名校——衡水中学,打造一流教育环境,实现环京板块的全优生活大城。

环京最大价值洼地

轻松置业无负担

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京西南 雄安北 生态智慧城


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